Verschil in de koopprijsstructuur: v.o.n. versus k.k.
Kosten Koper (k.k.)
In Nederland worden bestaande woningen meestal "kosten koper" aangeboden. Dit houdt in dat de bijkomende kosten (doorgaans 3-4% van de koopsom) door de koper worden gedragen. Dit omvat onder meer de af te dragen overdrachtsbelasting. Vanaf 2026 gelden hiervoor de volgende tarieven:
- 0% (Startersvrijstelling): Voor kopers tussen de 18 en 35 jaar (tot maximaal € 555.000 in 2026).
- 2% (Hoofdverblijf): Voor een woning die u zelf gaat bewonen (en geen startersvrijstelling).
- 8% (Tweede woning & verhuur): Voor beleggingspanden en vakantiewoningen.
- 10,4% (Zakelijk & overig): Voor niet-woningen en bedrijfspanden.
Naast deze belasting omvat Kosten Koper ook de notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en inschrijvingskosten in het Kadaster. Deze extra aankoopkosten kunnen tegenwoordig niet meer volledig in een hypotheek worden meegefinancierd.
Vrij Op Naam (v.o.n.)
Voornamelijk gebruikt bij nieuwbouwwoningen. Hierbij dekt de verkoper (vaak een projectontwikkelaar) de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving in het Kadaster. De 21% btw op nieuwbouw is al verwerkt in de koopprijs.
Direct financiële zekerheid rondom uw woonsituatie?
Leco Vastgoed B.V. biedt u snel duidelijkheid bij de verkoop van uw huis. U betaalt geen makelaarskosten, heeft geen last van onzekere voorbehouden omtrent de financiering en verkoopt 100% op basis van úw planning. Ontdek direct wat uw woning ons netto waard is.
Vrijblijvend Bod Ontvangen